העליון פסק למי הסמכות לדון בכל סכסוך הנוגע לתמ"א 38

חוק המקרקעין (חיזוק בתים משותפים מפני רעידות אדמה), המוכר בשם "חוק החיזוק" — עיקרו הקניית סמכויות לדון בנושאים קנייניים בין בעלי דירות, במסגרת ביצוע פרויקט מכוח תמ"א 38. על פי חוק זה, רוב בעלי הדירות המבקשים לקדם ולבצע פרויקט מכוח התמ"א, רשאים להגיש תביעה בפני המפקח על רישום המקרקעין במטרה… קרא עוד »

תמ"א 38 – התיקון השלישי (38-3)

Fotolia_52467448_XS-300x200

"הפספוס נבע מכיוון שכיוונו נמוך מדיי – עכשיו הגיע הזמן שיכוונו גבוה" אחרי שנים שתוכנית המתאר הארצית 38 ניסתה להתרומם ולא הצליחה, הבינה המועצה הארצית לתכנון ובנייה יחד עם כנסת ישראל שאם לא יתמרצו יזמים בצורה ניכרת להיכנס לתחום כדי לשנות את פני העיר, אחדים המבנים שבאמת יוכלו לעלות לגובה…. קרא עוד »

תמ"א 38 – התיקון השני (38-2)

Fotolia_43451192_XS-300x225

לראות את הרחוב מלמעלה, בדירה החדשה… התיקון השני לתכנית המתאר הארצית 38 הביאה שינוי מרענן לדיירי המבנים הסקפטיים, המריצה את דם היזמים שגם בקושי הצליחו לזוז עם הקשיים ובהחלט גרמה לרשויות המקומיות להסתכל על כלל השינויים באור חיובי שמספק ויספק ליזמים רוח גבית שנושבת לעבר דיירי הבניין והסיכוי שכולם יצאו… קרא עוד »

קחו כל מה שאתם צריכים ותנו כל מה שאתם יכולים – חלק ג' ואחרון

Fotolia_31544058_XS-300x216

"כל הצלחה במשא ומתן בנויה על לעשות יותר מטוב" בחלקו הראשון של המאמר הבנו איך אנחנו צריכים להתכונן לתהליך ואיך נבחר צוות שיוביל את הבניין ויידע לנהל את הקבוצה שלכם גם כשהרוח נגדכם. בחלקו השני של המאמר בנינו את המפגשים הראשוניים עם היזמים על-מנת שההיכרות תהיה ממצה ככל שתוכל להיות,… קרא עוד »

קחו כל מה שאתם צריכים ותנו כל מה שאתם יכולים – חלק ב'

Fotolia_41175269_XS-300x270

כשכולם נראים אותו דבר, איך נבחר את האחד? בחלקו הקודם של המאמר הבנו איך נסתכל על פרויקט בתחילתו והבנו מה הם הכלים המקצועיים שנצטרך להוציא מארגז הכלים כדי למקסם את תוצאות הפרויקט במבנה, אבל איך נדע איזו הצעה לקבל והאם הוא היזם הוא האדם הנכון ביותר בשביל לקחת את הבניין… קרא עוד »

קחו כל מה שאתם צריכים ותנו כל מה שאתם יכולים – חלק א'

שיעורי הבית מוגשים! מאמר מיוחד ב'למה תמ"א 38'! קרה לכם שעשיתם משהו משמעותי ואחרי שסיימתם אותו שאלו אתכם חברים "היי! אבל למה לא עשית ככה?" וזה היה נראה כל-כך פשוט לשפר את זה?? יותר ויותר מקרים של פוטנציאל מפוספס מתגלים לאחר סיום פרויקטים בתחום הבניה ובתמ"א 38 בפרט ולכן סדרת… קרא עוד »

כיסוי-מיסוי

הצלחתי להיכנס ללוע המסים בתחום התמ"א 38 על-מנת לבדוק ולהבין עד כמה פרויקט יכול להיות בשבילכם קפיצה כלכלית בנוסף לאורח החיים המחודש והמרענן שתקבלו בבניין. יצאתי עם כמה מסקנות מעניינות שיצליחו להוסיף לכם תכניות לעתיד ואפשרות להשאיר בכיס לא מעט כסף עם התנהלות נכונה וכמובן, רואה-חשבון שמומחה בתחום… כבר סיפרו לנו שמערכת המיסוי… קרא עוד »

צרות בגן עדן: הבטחות מהיזם והאם דייר סרבן יוכל להפיל פרויקט תמ"א 38?

בשנת 2012 חל גידול של 125% בקבלת אישורי פרויקטים ומספר בקשות האישורים גדל ב-70% משנה קודמת אז איפה זה נתקע? איך אפשר לפתור את הבעיות שהתחילו באספת הדיירים הראשונה ומה הם הפרטים הקטנים שכדאי לשים אליהם הרבה יותר תשומת לב.. מכיוון שתמ"א 38 מטבעה תכנית שעובדת על בניין קיים ומאוכלס שנמצא באזור… קרא עוד »