חוק המקרקעין (חיזוק בתים משותפים מפני רעידות אדמה), המוכר בשם "חוק החיזוק" — עיקרו הקניית סמכויות לדון בנושאים קנייניים בין בעלי דירות, במסגרת ביצוע פרויקט מכוח תמ"א 38.
על פי חוק זה, רוב בעלי הדירות המבקשים לקדם ולבצע פרויקט מכוח התמ"א, רשאים להגיש תביעה בפני המפקח על רישום המקרקעין במטרה לכפות את דעת המיעוט המתנגד לפרויקט.
בית המשפט העליון פסק באחרונה כי למפקח על רישום מקרקעין סמכות ייחודית לדון בכל סכסוך בין בעלי דירות בבית משותף בדבר זכויותיהם או חובותיהם הנובע מחוק החיזוק, ובתוך כך גם זכויות קנייניות (העליון בערעור אזרחי 3700/15 אורי רוט נגד מיכל עגנון, פורסם ב–28 ביוני 2016).
בבניין בן שלוש דירות ברחוב ויתקין 15 בחיפה, ביקשו בעלי שתי דירות להתקשר עם קבלן שהוא אביו של אחד מבעלי הדירות, לביצוע פרויקט תמ"א 38.
על פי תנאי ההסכם שבין הצדדים, הקבלן יעניק לבעלי הדירות שירותי חיזוק ובנייה — ובתמורה הם ימסרו לידיו את זכויות הבנייה ליצירת שלוש דירות חדשות שיועברו לבעלותו.
בעלי הדירה השלישית התנגדו לפרויקט בכל דרך, החל מהתנגדות לבקשה להיתר בפני הוועדה המקומית (התנגדות שנדחתה), וכלה בהגשת בקשה למתן צו הצהרתי בבית המשפט המחוזי, שלפיו תוקנה להם זכות הבעלות בשליש בלתי מסוים בבנייה החדשה.
